Nie zapomnij o geodecie – formalności przy budowie domu!

Wiele osób decyduje się na budowę nowego domu. Jednak zanim taka budowa się rozpocznie należy dopiąć wiele formalności. W niektórych przypadkach na pozwolenia czeka się nawet kilkanaście miesięcy. Niestety biurokracja jest najgorszym i najbardziej czasochłonnym etapem podczas przygotowywania budowy. W artykule znajdziecie, jakie warunki trzeba spełnić, aby wybudować dom oraz o jakie pozwolenia należy się postarać na samym początku.

Zakup działki – jakie warunki musi spełniać?

Zakup działki jest pierwszym etapem, kiedy chcemy wybudować dom. Działka powinna spełniać określone warunki, aby można było rozpocząć na niej budowę.

akt notarialny

  1. Kupując działkę należy sprawdzić jej dane w księdze ewidencji gruntów i budynków. Dowiemy się w ten sposób prawdziwych informacjo dotyczących wymiarów działki, poznamy właściciela działki, a także dowiemy się, czy działka nie jest obciążona hipoteką.
  2. Ważne jest aby sprawdzić czy działka jest przeznaczona na budowę domów czy ma przeznaczenie rolne.
  3. Zakup działki wiąże się ze sporządzeniem aktu notarialnego. Należy ponieść opłaty za wynagrodzenie notariusza, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz opłaty sądowe.
  4. Aby otrzymać pozwolenie na budowę należy przestawić projekt domu oraz dokument potwierdzający możliwość i warunki zabudowy działki.
  5. Aby otrzymać pozwolenie na budowę domu poza planem należy spełnić 5 warunków:
  • przynajmniej jedna działka sąsiednia musi być tak zabudowana, aby umożliwić określenie wymagań dotyczącej nowej zabudowy,
  • działka musi mieć dostęp do drogi publicznej,
  • decyzja musi być zgodna z przepisami,
  • nie potrzebna jest zgoda na przegruntowanie działki, ale wymagana jest zgoda przy sporządzeniu planów,
  • projektowane uzbrojenie działki jest odpowiednie dla zamierzenia budowlanego

    mlodzi ludzie z architektem przeprowadzaja rozmowe w tle budowanego domu

Działa, którą zamierzamy zakupić musi spełniać jeszcze inne warunki, aby możliwe było otrzymanie zgody na budowę domu. Otóż działka, na której zamierzamy postawić dom powinna być nie mniejsza nić 700 metrów kwadratowych. Zanim zakupimy działkę geodeta Piła musi nam wyznaczyć granicę naszej działki i umieścić je w zapisach ewidencji. Przed kupnem działki warto również sprawdzić czy są dostępne na niej media. Niestety, ale doprowadzenie mediów do działki przewyższa koszty jej zakupu.

Komentarze są wyłączone.